本文最初出现在《能源杂志》。原文可在此查看。《能源杂志》（前身为《矿业杂志》）提供有关能源-计算-市场关系的新闻、数据和见解。

位于迈阿密的公司表示，它已与德克萨斯州纽埃塞斯县的Beacon Point校园签署了一项价值98亿美元的三重净租赁协议，涉及352兆瓦的IT容量。未披露名称的租户被描述为一家“高投资等级公司”，正在部署用于人工智能训练和推理工作负载的基础设施。

该交易标志着Hut 8在其之前宣布的与AI云公司Fluidstack合作的River Bend项目之后，第二个重要的AI数据中心商业化项目。根据公司数据，这两个校园现在占据597兆瓦的合同IT容量，合同总值约为168亿美元。

Beacon Point被设计为千兆瓦级别的校园，与AEP Texas有1000兆瓦的公用设施容量互联系统。Hut 8表示，该项目的第一阶段——代表大约500兆瓦的公用设施容量以支持352兆瓦的IT负载——预计将在2027年第一季度开始供电，初步数据中心交付预计在该年第三季度完成。

Hut 8表示，这项协议在稳定后预计每年将贡献约6.55亿美元的净营业收入。包括三个可选择的五年续约条款，潜在合同价值可能上升到约251亿美元。

最新的交易进一步加强了比特币矿工和以电力为中心的基础设施运营商正在发生的更广泛转变，他们越来越多地将大型电力校园重新定位于人工智能和超大规模计算，因为对高密度GPU基础设施的需求在加速。

Hut 8明确将Beacon Point视为其“电力优先”开发战略的一个例子，该战略使公司在决定如何商业化该地点之前首先确保大规模电力接入。公司表示，Beacon Point最初是为了支持其关联的比特币挖矿公司American Bitcoin（纳斯达克：ABTC）而 underwriting的，后来转向支持AI基础设施。

公司还披露，在NVIDIA不断发展的DSX AI工厂参考架构提高了机架级电力密度要求后，它重新设计了Beacon Point的第一栋建筑。Hut 8表示，重新设计将建筑的计划IT容量从224兆瓦提高到352兆瓦——增长了57%——而不扩大所需的土地或公用设施占地。

Beacon Point协议的结构也体现了AI基础设施融资中日益增长的趋势，运营商越来越倾向于寻求由投资级对手方支持的长期基础设施类租赁合同。Hut 8表示，计划通过旨在降低资本成本的资产级融资结构来资助该项目，同时减少对公司杠杆的压力。

上个月早些时候，Hut 8单独完成了一项价值32.5亿美元的债券发行，以资助与Fluidstack的15年租赁协议有关的River Bend校园。

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